🎯 3초 핵심 요약: 2026년 종합부동산세는 1세대 1주택자의 경우 공시가격 12억 원(시가 약 17억~18억 원 수준)까지 기본공제가 적용되어 과세 대상에서 제외됩니다. 일반 및 다주택자의 기본공제액은 인별 9억 원(부부 공동명의 합산 최대 18억 원)이며, 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 산출합니다. 최근 발표된 세제개편안에 따라 향후 실거주 1주택 기본공제 상향 및 과세체계 개편 일정을 사전에 점검하는 것이 필수적입니다. 📌 나도 종합부동산세 과세 대상일까? (3초 체크리스트) 보유한 주택의 공시가격 합산액이 1세대 1주택 기준 12억 원을 초과합니까? 다주택자 또는 단독명의 기준 개인별 전국 주택 공시가격 합계가 9억 원을 넘습니까? 부부 공동명의 1주택 소유 시 각자 지분 공시가격이 9억 원(합산 18억 원) 이상입니까? 매년 6월 1일 과세기준일 현재 주택에 대한 소유권 등기 또는 잔금 납부를 완료했습니까? 1. 2026년 종합부동산세 과세 대상 및 기본 구조 종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일을 과세기준일로 하여 국내에 소재한 재산세 과세 대상 주택 및 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 공시가격이 공제액을 초과할 때 부과되는 국세입니다. 국세청에서는 매년 11월 말경 납세고지서를 발송하며, 정기 납부 기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 진행됩니다. 부동산 시장의 가격 변동과 공시가격 현실화율 정책에 따라 매년 납세의무자 범위와 세부담 규모가 달라집니다. 주택분 종합부동산세는 개인이 보유한 주택의 공시가격을 전국 단위로 단순 합산하여 계산합니다. 세액을 결정하는 가장 핵심적인 출발점은 납세의무자가 세법상 ‘1세대 1주택자’에 해당하는지, 아니면 다주택자 또는 법인인지 여부입니다. 납세자의 주택 수 산정 방식과 세대원 구성 요건에 따라 적용되는 기본공제액과 세액공제 혜택이 크게 달라지므로 정확한 판정이 선행되어야 합니다. 주택분 종합부동산세 납세의무자 판단 기준 주택분 종합부동산세...