🎯 3초 핵심 요약: 다가구주택은 집주인 한 명에 여러 세입자가 거주하므로 '선순위 보증금 합계' 확인이 필수입니다. 전입세대확인서와 건축물대장을 통해 내 보증금이 안전한지 사전에 검토하고, 보증보험 가입 요건인 '주택가격 대비 선순위 채권 비율'을 반드시 계산해야 합니다. 🔥 상위 1% 블로그도 놓친 결정적 핵심 틈새 3선 [결정적 틈새 1]: 다가구주택은 '전입세대확인서' 상의 모든 세입자 보증금 합계가 주택가격의 80%를 초과하면 가입이 거절될 수 있습니다. [결정적 틈새 2]: 건축물대장상 '위반건축물' 표기가 있으면 보증보험 가입이 원천 차단되므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다. [결정적 틈새 3]: 선순위 보증금 확인서 제출 시 집주인의 날인과 인감증명서가 필수이며, 이는 대항력 확보의 핵심입니다. 다가구주택 보증보험의 핵심, 왜 선순위 채권인가? 다가구주택은 아파트나 빌라(다세대)와 달리 건물 전체의 소유주가 한 명입니다. 따라서 건물이 경매로 넘어갈 경우, 나보다 먼저 전입신고를 한 선순위 세입자들의 보증금 총액이 내 보증금 회수에 결정적인 영향을 미칩니다. 보증보험사는 전체 주택가격에서 선순위 보증금 합계를 뺀 금액이 보증보험 가입 대상이 되는지 엄격히 심사합니다. 선순위 채권의 범위와 산정 기준 선순위 채권에는 근저당권(은행 대출)뿐만 아니라, 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금 전액이 포함됩니다. 주택가격 산정은 공시지가의 140%를 기준으로 하며, 이 금액에서 선순위 채권 총액을 뺀 나머지가 내 보증금 범위 내에 있어야 안전한 것으로 간주합니다. 💡 쉽게 한 줄 요약: 다가구주택은 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 총액이 내 보증금의 안전성을 결정하는 핵심 변수입니다. 필수 제출 서류 및 발급 절차 구분 주요 내용 전입세대확인서 필수 모든 세입자 현황 파악용(주민센터 발급) 선순위보증금확인서 핵심 임대인이 작성하고 날인한 서류 📋 필수 확인 및...